2013网易经济学家年会今日在北京举行，华远地产股份有限公司董事长任志强在论坛上表示，我认为最终土地一定回到私有制的产权制度。最近微博上茅于轼老师发了一篇关于土地私有制的问题，别的国家土地因为私有化，所以农民进城没有障碍，城镇化很容易做到。

以下为任志强相关发言：

主持人没有学过我们前面三部宪法，主持人说这个梦已经五六十年了，不对。我们前三部宪法土地都是私有制，只有到1982年改的第四部宪法，土地才变 成公有制。我在微博上说这个事的时候，大部分80后都不知道以前还有三部宪法，以前土地是私有化的。许多人都骂我你让土地私有化是反对社会主义。错了，前 30年是更加社会主义的。你能说mzd时代是不讲社会主义的吗？那时候土地就是私有制的。所以，私有制和社会主义、和共产主义没有关系。我们新一届政府曾 经提出“五不”，不准搞私有化，他们是建立在82年宪法上认为一定坚持公有制。即使是在文化大革命这么要求砍掉资本主义的苗，留住社会主义的草，都没有把 它变成公有制，而是1982年才把它变成公有制。前一段时间经济观察报上连续写一系列文章，其中谈到土地制度的改变，就是因为这14个字，我们土地制度变 成现在这个样子。所以黄怒波说十年以后土地又回到私有化，是不是这个意思？

我想差不多，这一届是50后，十年以后就是60后或者70后掌权了，我认为差不多，我认为最终土地一定回到私有制的产权制度。最近微博上茅于轼老师 发了一篇关于土地私有制的问题，别的国家土地因为私有化，所以农民进城没有障碍，城镇化很容易做到。中国不行，因为土地不值钱，我们看美国有两个典型的总 统，一个是小布什，刚刚退了，回到跑到农村跟老布什住庄园，城里面没有房子，只能住农村庄园，但是把老布什庄园卖了，可以在纽约总好的地方买几十套房子。 第二个总统就是卡特，最近到北京来了，卡特总统下台以后回到了他自己出生的农村，那个村有多大呢？700人。大家都知道我们一般的村都得上千人，700人 算是小村了，他也只有农村房子，但是他的庄园要卖了也可以在城里变成房子。

我们的矛盾就在于在城镇化发展过程中，工业化和城镇化的过程中，把土地城镇化了，但是人口没有城镇化。我们从2000年到现在为止，城镇建成区翻一 番，但是农业就业人口只从52%降到37%，下降的很少。所以，从农村就业人口情况来看，不能满足我们46%点几的工业化率，所有工业化程度和城镇化的程 度不对等。这个矛盾如果不解决土地制度问题就解决不了，因为农民没有钱，同时还要解决户籍制度问题，没有钱变成进城的资本。如果换了，土地变成私有制了， 他就有进城资本。所以，我们保障住房制度说要解决农民工进城问题，我觉得有点荒谬，荒谬到农民可以占有两份宅基地，为什么城里面住一村土地都要出让，农民 在城里面一份，农村还有一份，要从人权来说我还觉得不合理，当然农民可能会骂我，说你在城里有钱。别骂我，土地要是私有制的话，您比我更有钱，因为土地更 值钱，这是很简单的道理。你说的很好，我们的平原占地，按照耕地来算是国土面积14%，日本是多少？日本是24%，是我们的一倍，但是我们是1%的时候， 日本是2.4%，是日本土地多还是我们土地多。我们现在城市建成区是国土面积0.4%，日本是4.3%，你算算人家用多少地？我们用多少地？美国是 3.41%，美国只有3亿多人口，他的国土面积还比我们大。倒过来说是中国政府不愿意把土地给人民居住。你再算算我们工矿用地占多少？是城市建成区的十 倍，为什么都变成工矿呢？所以，你们不要无知，最好查查统计年鉴，心里有数了再说这个话。如果说今年到9月份为止，已经供应的建设用地，52%用于工业 了，住宅给了11.4%，你们也可以到统计局网上去查一查。如果那52%是住宅用地，14%是工业用地的话，我们住宅用地就大大富余了，我们住宅价格不会 这么高，不懂就别说。农村宅基地占国土面积1.75%，是城市建成区的好几倍，而城市建成区里面住人的只有国土面积的0.11。没算过帐的人不知道，算过 帐的人很清楚，我们不是缺地，而是把大量的地用于工矿用地，而不是给人住。历史上我们有一句话就是先生产后生活，现在我们政府还是先GDP再让人民生活。 如果看资料的话，大家就知道中国不缺土地。

有人说房地产裹胁中国经济，房地产实际上和所有产业都有关系，最直接的产业是63个，比如灯具、墙板、地毯等等。如果按照董老师说的原料产业，大概 是187个，你们以为和别的没有关系吗？昨天晚上举行一场活动，叫做房地产和电影业的跨界活动，所有电影业都在说如果没有中国房地产，我们票房就完了。到 现在我们一个巨大的电影产业票房今年估计突破160亿人民币，境内境外都算上。房地产是多少？6万亿。我们电影业天天在报纸上活跃的电影明星加起来创造的 产值才160亿，而房地产天天被人骂，是6万亿差值，你们算这个差距是多少？所以，上下游之间，没有没有联系的，你们可以任意说。昨天晚上的会议我们可以 看到任何一个产业，你不用房子行吗？包括农业也和它有关系，因为他用暖房，现在大部分农业都是用温室暖房，用钢筋、砖头、水泥。刚才在会前孟晓苏跟我说一 句话，他说在大会上不敢说，我替他透露一下，冒险业今年亏损了，原因是今年房地产市场不好。房地产市场不好，股票就跌，股票跌，他们收益率就不好，收益率 不好，他们就跌了。

有人说我们不道德，你们以为我是开发商吗？我是上市公司，所有股民都是开发商，是不是所有买我们的股票的人都没有道德？荒谬的理论啊，太荒谬了。我 觉得如果我是总经理，我会不会说我制定的政策八年不出我的办公室？我是不是得下台？我们的总理居然敢说他定的政策八年不出中南海，太荒谬了。而我们的住建 部部长对人大质询的时候说我们采取了一个不得不的政策，全世界有没有一个国家总理或者一个领导说我们采取的一个“不得不”的政策是好政策呢？中国的语文没 有这么教的吧？我们主持人上来还问调控政策怎么样？还问怎么样？烂的不行了。我们只能承认他不得不用一个烂政策来挽救前面的错误。如果不用4万亿和10万 亿的信贷导致2009年以后的救市的话，他不会用，也不需要用“不得不”的烂政策。